Пәтер таңдағанда сізге не назар аудару керек

Мазмұны:

Пәтер таңдағанда сізге не назар аудару керек
Пәтер таңдағанда сізге не назар аудару керек

Бейне: Пәтер таңдағанда сізге не назар аудару керек

Бейне: Пәтер таңдағанда сізге не назар аудару керек
Бейне: Қыста және күзде орхидеяларды қалай суаруға болады? СУ СЫРЛАРЫНЫҢ ҚҰПИЯЛАРЫ 😊 Үйлер ЫСЫМ және ҚҰРҒАҚ 2024, Наурыз
Anonim

Сатып алудың бірінші кезеңі - пәтер таңдау. Мұны ең қиын деп санауға болады, өйткені бірнеше маңызды сәттерді, нюанстарды, сонымен қатар анықтаманың нәзіктіктерін ескеру қажет. Көңілге қонымды нәрсе, кейбіреулер тіпті көп нәрсені білмейді.

Пәтер таңдағанда сізге не назар аудару керек
Пәтер таңдағанда сізге не назар аудару керек

Пәтер таңдаудың оң және теріс жақтары қандай?

Оң және теріс жақтарымен күресу үшін сіз пәтердің орналасуы туралы шешім қабылдауыңыз керек - бұл жаңа ғимаратта немесе қосымша тұрғын үйде болуы керек.

Жаңа ғимараттағы пәтер

Мұндай пәтердің басты артықшылығы - оның қол жетімді құны. Көп жағдайда әлі салынып жатқан үйлердегі пәтерлердің бағасы шамамен 15-20 пайызға төмен болады. Басқа плюсқа мыналар кіреді:

  • заманауи талаптарға сәйкес келетін жетілдірілген орналасу;
  • құрылыс кезінде тек заманауи материалдарды қолдану;
  • құрылыс процесінде жаңа технологияларды қолдану;
  • байланыс жүйелерінде проблемалардың болмауы.

Сонымен қатар минус бар - салынып жатқан ғимаратта мұндай тұрғын үйді алу тәуекелмен бірге жүреді. Үй салынып жатқан кезде адам пәтердің өзін емес, меншік құқығын сатып ала алады, соған сәйкес оны алуға болады. Тағы бір кемшілігі - пәтерге көшу мүмкін болмайды, өйткені үй салынып біткенше бір жылдай күтуге тура келеді.

Маңызды кеңестер:

  1. Жеткізуден кейін немесе 1-2 ай ішінде үйге кіруге болмайды. Мәселе мынада, бірнеше ай бойына пайдалануға берілгеннен кейін, пәтерлер қайта жөндеуден өтеді, сондықтан сіз дем ала алмайсыз;
  2. Сіз компаниялармен немесе сатушылармен келісім жасамауыңыз керек, ең дұрысы құрылыс салушы компаниямен тікелей жұмыс жасау керек;
  3. Сіз сондай-ақ әзірлеушінің құжаттамасы мен жарғысын және оның жұмысты жүргізуге рұқсатын зерделеуіңіз керек;
  4. Егер құны өте төмен болса және компанияның өзі пәтерлерден тез арылғысы келсе, онда мәміледен бас тартқан дұрыс болар еді.

Екінші пәтер

Жаңа ғимараттардың көптігіне қарамастан, екінші деңгейлі тұрғын үйлер ең көп сатылуда.

Негізгі плюс:

  • сіз тез кіре аласыз, бірнеше ай немесе бір жыл күтудің қажеті жоқ;
  • пәтерді жөндеу және косметикалық жөндеу өте қымбат болмайды және сәл аз уақытты алады;
  • коммуналдық төлемдер жаңа үйлерге қарағанда әлдеқайда төмен.

Минустары:

  • ғимарат жаңа емес, демек, байланыс жүйелері мен сымдардың сапасын тексеру қажет болады;
  • екінші корпусты көбінесе домофон күзетеді;
  • кіреберістердің жағдайы ең жақсы емес;
  • үй өздігінен қартаюда, яғни онда елеулі жарықтар пайда болады;
  • пәтердің өзіндік тарихы бар, және ол әрқашан жақсы болмайды немесе заңға сәйкес.

Ипотека

Ипотекамен үй сатып алу кезінде бірнеше маңызды шектеулер бар:

  • пәтер автоматты түрде кепілге беріледі;
  • тұрғын үй қала ішінде, орталыққа жақын болуы керек;
  • үй бүлінбеуі немесе бұзылуға жатпауы керек;
  • сіз ипотека бойынша ағаш үйлер ала алмайсыз;
  • кейбір банктерде еденге қойылатын талаптар бар.

Маңызды сәттер

Болашақ пәтерді таңдағанда келесі параметрлер маңызды болады:

  • пәтерден орталыққа дейінгі арақашықтық;
  • ауданның тазалығы және көліктің қол жетімділігі;
  • еден;
  • жалпы ауданы;
  • лифт, телефон немесе қоқыс шығаратын каналдың болуы.

Кірпіш пе әлде темірбетон ба?

Егер біз жаңа ғимараттар туралы айтатын болсақ, онда олардың көпшілігі темірбетон бұйымдарынан салынған. Бұл технология құрылыс салушының шығындарын азайтуға және нәтижесінде пәтерлерді оңтайлы бағамен сатуға мүмкіндік береді. Технология жаңа да, жаңашыл да емес, өйткені ол шамамен 35-40 жыл қолданылған.

Бірақ кемшілігі бар - жазда олар қатты қызады, ал қыста олар салқындатылады. Мәселені шешуге болады - желдету қажет, бірақ мұндай мәселелерді кім қабылдай алады?

Темірбетонды ғимараттардың тағы бір кемшілігі - ішкі қабырғалардың көп бөлігі жүк көтергіштігінде, сондықтан бұл қайта құруға келгенде үлкен шектеу болып табылады. Бірақ плюс - олардың көпшілігі және қолайлы құны бар.

Кірпіштен жасалған үйлерде плюс тек сыртқы қабырғалары ғана көтергіш болғандықтан, сіз пәтер ішінде өзіңіз қалаған нәрсені жасай аласыз.

Инфрақұрылым

Үйдің түріне қарамастан - қайталама мүлік немесе жаңа ғимарат, сіз осы үйдің қай жерде орналасқанына назар аударуыңыз керек. Жақын жерде саябақ, дүкендер немесе балаларға арналған ойын алаңы бар ма (кімге қажет).

Инфрақұрылым нысандары әркім үшін әр түрлі, бірақ үйден алыс емес жерде дәріхана мен азық-түлік дүкенінің болуы маңызды.

Шу шығаратын заттардың болмауы қосымша плюс болады (бұл клубтар, автотұрақтар немесе алкоголь бар дүкендер). Егер жақын жерде үлкен нәрсе салынып жатса (жаңа үй, кәсіпорын немесе басқа нәрсе), онда бұл жерде бас тартқан дұрыс.

Еден

Егер бұл бірінші қабаттағы пәтер болса, жертөлені, ал егер соңғы қабатта болса, шатырды қарау керек. Сарапшылардың пікірінше, 4 және 12 қабаттар арасында орналасқан пәтерді алу оңтайлы болар еді.

Көршілер

Сіз олармен кірер алдында да танысып алғаныңыз жөн. Ешқандай себеп қажет емес - тек есікті қағып, өзіңізді көршіңіз деп таныстырыңыз. Бір-бірімен танысуға және бағалауға жиі екі минут кетеді.

Орналасу

Мұнда бірнеше кеңестер берілген:

  • лифт маңында орналасқан мүлікті сатып алудың қажеті жоқ, өйткені шу көп болады;
  • бұрыштық пәтер сатып алу ұсынылмайды, өйткені бұл ең суық;
  • егер мүмкін болса, бөлмелер көршілердің пәтеріне іргелес болмауы үшін сізге пәтер сатып алу керек.

Шығын және ауыртпалық

Егер пәтер тым арзан болса, онда бұл сіздің күзетіңізде болудың тағы бір себебі. Ауырлықтарға қатысты, пәтердің қарызға немесе қамауға алынбағанына көз жеткізу керек. Бұл өмір сүру кеңістігінен бас тартудың тағы бір себебі.

Ұсынылған: