Егер иесі қайтыс болса, ипотекасы бар отбасыға не істеу керек

Мазмұны:

Егер иесі қайтыс болса, ипотекасы бар отбасыға не істеу керек
Егер иесі қайтыс болса, ипотекасы бар отбасыға не істеу керек

Бейне: Егер иесі қайтыс болса, ипотекасы бар отбасыға не істеу керек

Бейне: Егер иесі қайтыс болса, ипотекасы бар отбасыға не істеу керек
Бейне: А.В.Клюев - С.Капица - История 10 миллиардов - Не всё так просто. 2/8 2024, Наурыз
Anonim

Ипотека ұзақ мерзімді және өте ауыр болуы мүмкін. Ипотекалық шарттың қолданылу мерзімі ішінде қарыз алушы қайтыс болуы мүмкін. Бұл жағдайда оның отбасы не істеуі керек?

Ипотека және мұрагерлік: не істеу керек
Ипотека және мұрагерлік: не істеу керек

Ипотека дегеніміз не?

Қолданыстағы заңнамаға сәйкес ипотека - бұл жылжымайтын мүлік, оның ішінде жер учаскелерін кепілге қою туралы келісім. Ипотекадағы мүлікті борышкер өзі қамтамасыз еткен міндеттеме бойынша да, үшінші тұлға да бере алады. Кепілге салынған мүлік кепіл берушінің иелігінде қалады.

Ипотека шарты жазбаша нысанда жасалады және мемлекеттік тіркеуге жатады. Әдетте, пәні пәтерлер мен тұрғын үйлер болып табылатын ипотека шарты ұзақ мерзімді (20 жастан бастап және одан жоғары) мерзімге жасалады.

Ипотекамен қамтамасыз етілген міндеттеме орындалмаған жағдайда, несие беруші өз талаптарын ипотека заты бойынша өндіріп алу жолымен қанағаттандыруға құқылы. Кепілге салынған мүлікке өндіріп алу сот шешімі бойынша немесе егер ол ипотека шартында көзделген болса, нотариустың атқару жазбасы негізінде жүзеге асырылады. Несие беруші өз талаптарын ипотека затын аукционда сату арқылы да, мүлікті өз қарамағына қалдыру арқылы да қанағаттандыруға құқылы.

Егер борышкер қайтыс болса, не істеу керек

Ипотекалық шарт жасасу кезінде адал қарыз алушы әу бастан өзінің отбасы мүшелерін қайтыс болған жағдайда қарыз ауыртпалығынан қорғауы керек. Мұны қаржылық және басқа тәуекелдерді сақтандыру шартын жасау арқылы жасауға болады. Әдетте, қазір барлық банктер бұл схеманы ипотекалық шарттар жасасу кезінде қолданады.

Сонымен қатар, қарыз алушының туысы болып табылмайтын кепілгер кепілмен қамтамасыз етілген міндеттемеге қатысуға қатыса алады. Бұл жағдайда ол қайтыс болғаннан кейін қарыз үшін отбасы мүшелері емес, кепілгер жауап береді. Ұқсас жағдай ипотека бірнеше қарыз алушылардың міндеттемелеріне қарсы берілген кезде де болады. Сонда олардың біреуі қайтыс болған жағдайда, жауапкершілік басқа қарыз алушыларға түседі.

Ипотека шарты бойынша қарыз алушының қарыздары барлық отбасы мүшелеріне бөлінетін мұра болып табылады. Сондықтан, олардың өтелуіне жол бермеу үшін отбасы мүшелері мұрагерлік құқығын жасамауға құқылы. Бұл нұсқа басқа тұрғылықты жері болған кезде қолайлы. Бірақ содан кейін туыстары тек жылжымайтын мүлікті ғана емес, сонымен бірге қайтыс болған адамның басқа мүлкін де талап ете алмайды.

Егер қарыз алушының отбасында ипотекамен байланысты жалғыз тұрғылықты жері болса, жағдайдан шығудың ең қолайлы тәсілі банкпен есептен шығару, бөліп төлеу жоспары, қайта құрылымдау туралы немесе қарызды өтеудің басқа да ымыралы нұсқалары туралы келіссөздер жүргізу болып табылады.

Ұсынылған: