Жалдау құқығын (жылжымайтын мүлікті) сату дегеніміз не

Мазмұны:

Жалдау құқығын (жылжымайтын мүлікті) сату дегеніміз не
Жалдау құқығын (жылжымайтын мүлікті) сату дегеніміз не

Бейне: Жалдау құқығын (жылжымайтын мүлікті) сату дегеніміз не

Бейне: Жалдау құқығын (жылжымайтын мүлікті) сату дегеніміз не
Бейне: 07.05.ПРИЗРАК НЕФТЯНОГО ЭМБАРГО.Курс ДОЛЛАРА на сегодня.НЕФТЬ.ЗОЛОТО.VIX.SP500.Курс РУБЛЯ.Трейдинг 2024, Наурыз
Anonim

Жылжымайтын мүлік объектісіне жалдау құқығын сату, шын мәнінде, осы құқықтарды беру бойынша мәміле болып табылады. Кейбір жағдайларда мұндай мәмілелер екі жаққа да тиімді, сонымен бірге жалдау шартын бұзуға және жаңасын тіркеуге уақытты үнемдейді. Бірақ қайта жалдау мәмілесін жасасу және жылжымайтын мүлікке құқықтарды сату кезінде маңызды деп саналатын белгілі бір шарттар орындалуы керек, онсыз құқықтар беру жарамсыз болуы мүмкін.

Жалдау құқығын (жылжымайтын мүлікті) сату дегеніміз не
Жалдау құқығын (жылжымайтын мүлікті) сату дегеніміз не

Лизингті сату тиімді болуы мүмкін

Жалға алу құқығын, оның ішінде ақшаға беру, жалға алу үшін жылжымайтын мүлікті алдыңғы жалдаушымен жасалған шартпен бірдей жағдайда алуға мүмкіндік береді. Егер лизинг шарты ұзақ мерзімді және ерекше тиімді шарттармен жасалған болса, ол барлық ережелерге сәйкес Росреестр органдарында тіркелген кезде, контрагент, тіпті жалдау құқығын сатып алғанымен де, ештеңе. Жалдау құқығын беру, сондай-ақ жалдау бастапқыда холдингке кіретін кәсіпорындардың біріне берілген, содан кейін сол холдингтің басқа кәсіпорны оның жалдаушысы болған жағдайларда да қолданылады.

Келісімшартты жасағанда сізге нені ескеру керек

Жалдауды сату қосалқы лизингке мүлдем ұқсамайтынын ескеру қажет. Бірінші жағдайда, бұрын жасалған жалдау шартында көзделген барлық құқықтар мен міндеттер контрагентке ауысады және бастапқы лизинг алушы лизинг беруші мен контрагенттің арасындағы шарттық қатынастардан толығымен алынып тасталады. Қосалқы жалдау жағдайында контрагентке тек жалға берілген мүлікті пайдалану құқығы, тіпті одан кейін де ақырғы мерзімге ауысады.

Жалдау құқығын сату - бұл осы құқық берілген жағдайда жалғыз мүмкін шешім. Бірінші жалға алушы мен контрагенттің арасында жасалған келісім-шарт осындай шартты сыйлық ретінде тану қаупін болдырмау үшін міндетті түрде өтелуі керек, өйткені жылжымайтын мүлікке құқық берудің бұл түріне заңды тұлғалар тыйым салынады. Сондықтан да жаңа жалға алушының төлем мөлшері мен тәртібі көрсетілген жалдау шартын ғана дау және жарамсыз деп тану қиын болады. Бұл келісім тек жалдау құқығын беруді ғана емес, сонымен қатар жаңа жалға алушыға жүктелетін міндеттерді де: жалға берілген мүлікті пайдалану тәртібі мен шарттарын, оны ұстауды, сондай-ақ жалдау ақысын төлеу және жөндеу жұмыстарын жүргізу мәселелерін қарастыруы керек.

Сондай-ақ, жалдау шартының мәтінінде құжаттар пакетін жаңа жалдаушыға алдыңғысымен беру көзделуі керек. Онда бастапқы жалдау шартының түпнұсқасы, жалдау құқығын мемлекеттік тіркеу туралы куәліктің түпнұсқасы, ғимаратқа немесе үй-жайға техникалық және кадастрлық паспорт, кадастрлық паспорт немесе жер учаскесінің жоспары, сондай-ақ уақытылы растайтын құжаттар болуы керек алдыңғы жалға алушының жалдау ақысын төлеуі. Жалдау шарты лизинг шарты түрінде жасалады, өйткені бұл жағдайда ол негізгі келісім болып табылады. Егер алғашқы жалдау шарты Росреестр органдарында тіркелген болса, қайта жалдау шарты да міндетті тіркеуге жатады.

Ұсынылған: